【古家売却】不動産売却、解体してから売ったほうがいい？

不動産売却、解体してから売ったほうがいい？

「古い家を売りたいけど、先に解体したほうがいいのかな？」

不動産売却のご相談で、よくいただく質問のひとつです。

結論からいうと、必ずしも解体してから売る必要はありません。

建物の状態や土地の広さ、立地、買主様のニーズなどによって、「建物付きで売る」「解体して更地で売る」のどちらが良いかは変わります。

 

 建物を残したまま売るメリット 

建物を残した状態で売却する場合、まず解体費用をかけずに売却活動を始められます。

また、古い家でも「リフォームして住みたい」「建物を活用したい」という買主様が見つかる可能性があります。

特に、建物自体にまだ利用価値がある場合は、解体せずに売却したほうが良いケースもあります。

 解体して更地で売るメリット 

一方で、建物がかなり古く、買主様が建物を利用することが難しい場合は、更地にしたほうが土地として検討してもらいやすくなることがあります。

新築住宅を建てたい方にとっては、建物がないほうが土地の形状や広さなどを確認しやすく、購入後のイメージもしやすくなります。

ただし、解体には費用がかかるため、解体したからといって必ず売却価格が上がるとは限りません。

 さらに注意したい「税金」のこと 

建物を解体して更地にすると、土地に対する固定資産税などが変わる場合があります。

「売りやすくするために解体したものの、売却まで時間がかかってしまった」というケースも考えられるため、解体するタイミングも重要です。
 

 では、どう判断すればいい？ 

大切なのは、「解体してから売る」と最初から決めてしまわないこと。

建物の状態や解体費用、周辺の土地価格、買主様の需要などを確認したうえで、

・そのまま売却する
・解体して更地で売却する
・解体費用を考慮した価格で売却する

など、いくつかの方法を比較して決めることをおすすめします。

「古い家だから、解体しないと売れない」と思っていても、実際にはそのまま売却できるケースもあります。

解体する前に、一度不動産会社へご相談ください。

サンライクエステートでは、建物付きの土地や空き家の売却についてもご相談を承っています。

「解体したほうがいいのかな？」という段階でも大丈夫です。

売却方法や費用などを一緒に整理し、できるだけご負担の少ない売却方法をご提案いたします。

ページ作成日　2026-10-05