【相続・空き家問題】空き家になる前に考えておきたいこと【更新】 | 佐賀市の不動産ならピタットハウス佐賀中央店｜サンライクエステート株式会社

【相続・空き家問題】空き家になる前に考えておきたいこと

「実家が空き家になってしまったけれど、どうしたらいいのか分からない」

不動産会社には、こうしたご相談が多く寄せられます。

空き家の問題は、相続が発生してから考えるよりも、できるだけ早い段階で家族で話し合っておくことが大切です。

今回は、不動産会社の立場から「相続前」と「相続後」に分けて、空き家について考えておきたいポイントをご紹介していきます。

 

「まだ住んでいるから大丈夫」と思っていませんか？

親が現在住んでいる実家について、

「今はまだ元気だから」と思っていても、施設への入居や入院などをきっかけに、突然空き家になるケースもあります。

空き家になってから「どうする？」と家族で話し合うと、相続人それぞれの考えが違い、なかなか話がまとまらないこともあります。

だからこそ、まだ誰かが住んでいる段階から、将来について話しておくことが重要です。

 

相続前に家族で話しておきたいこと

相続前であれば、まずは難しい手続きよりも、「この家を将来どうしたいか」を家族で話しておくことをおすすめします。

例えば、

・将来、誰かが住むのか
・売却するのか
・賃貸として活用するのか
・解体して土地として売却するのか
・しばらく空き家として残すのか

といったことです。

もちろん、すぐに結論を出す必要はありません。

大切なのは、家族それぞれがどう考えているのかを知っておくことです。


 

相続後に「とりあえず空き家のまま」は要注意

相続後に、

「誰かが使うかもしれないから、とりあえずそのままにしておこう」

というケースがあります。

しかし、空き家は人が住まなくなると、湿気や雨漏り、庭木・雑草など、少しずつ管理の負担が増えていきます。

また、防犯面や近隣への影響なども考えなければなりません。

 

相続した不動産は「相続登記」も忘れずに

不動産を相続した場合、相続登記についても注意が必要です。

令和6年4月1日から相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に、原則として相続登記を申請する必要があります。

正当な理由なく申請を怠った場合には、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

また、令和6年4月1日より前に相続した不動産で、まだ相続登記をしていない場合も対象となり、原則として令和9年3月31日までに対応する必要があります。

「売るつもりはないから登記しなくてもいい」というものではありません。

相続した不動産については、まず現在の権利関係を整理しておくことが大切です。

 

「売る・売らない」を決める前に、まずは相談
不動産会社だからこそ分かる「早めの相談」の大切さ

私たち不動産会社には、

「もっと早く相談しておけばよかった」

というお客様の声をいただくことがあります。

空き家になってから何年も経ってしまうと、建物の劣化が進んでしまったり、庭の管理が大変になったり、相続人が増えて話し合いが複雑になったりすることがあります。

一方で、相続前の段階で、

「実家を将来どうするか」

を家族で考えておけば、いざというときに慌てずに済みます。

相続や空き家について考えると、

「売却しないといけないのかな？」

と思われるかもしれません。

しかし、私たちが大切だと考えているのは、すぐに売却を決めることではありません。

その不動産について、

「住み続ける」

「誰かに貸す」

「管理しながら残す」

「売却する」

「建物を解体して土地として活用する」

など、さまざまな選択肢を知ったうえで、ご家族に合った方法を考えることです。

まとめ｜空き家問題は「相続してから」ではなく「相続する前」から

空き家の問題は、相続が発生して初めて考えるものではありません。

むしろ、

「まだ親が元気なうちに、実家を将来どうするか話しておく」

ことが、空き家問題を防ぐ第一歩です。

相続後も、相続登記や不動産の管理、売却・活用など、考えることはたくさんあります。

「何から始めればいいのか分からない」

「実家を売るかどうか迷っている」

「相続する前に不動産の価値を知っておきたい」

そんな場合は、まず専門家に相談してみることをおすすめします。

サンライクエステート株式会社では、相続診断士が在籍しており、不動産の売却・購入だけでなく、相続や空き家についてのご相談も承っています。

売却を前提としないご相談でも構いません。

ご家族で大切な不動産について考えるきっかけとして、ぜひお気軽にご相談ください。

ページ作成日　2026-09-05